Att köpa hus på exekutiv auktion via Kronofogden skiljer sig grundläggande från en vanlig mäklaraffär – här gäller andra regler, högre risker och krav på kontant betalning. Den här guiden går igenom steg för steg hur du gör, när objekten dyker upp och vilka risker du måste räkna med.
Fastigheter och bostadsrätter till salu just nu: 9 objekt ·
Auktionstyp: Exekutiv auktion ·
Säljare: Kronofogden via Auktionstorget
Snabböversikt
- Kronofogden säljer utmätt egendom för att driva in skulder (Kronofogden – varför säljer vi?)
- Alla objekt annonseras på Auktionstorget (Kronofogden – aktuella försäljningar)
- Budgivning är öppen för alla som uppfyller kraven (Kronofogden – köpguide)
- Exakt slutpris – det varierar från auktion till auktion (Kronofogden – vanliga frågor)
- Hur lång tid hela processen tar från utmätning till tillträde (Kronofogden – vanliga frågor)
- Om det finns dolda fel och i så fall vilka (Kronofogden – vanliga frågor)
- Potentiellt lägre pris än marknadsvärdet (Kronofogden – vanliga frågor)
- Transparent process via myndighet (Kronofogden – varför säljer vi?)
- Möjlighet att köpa unika objekt (Kronofogden – aktuella försäljningar)
- Ingen besiktning – dolda fel kan förekomma (Kronofogden – köpguide)
- Krav på snabb betalning (ofta kontant) (Riksdagen – konsumentskydd)
- Ingen ångerrätt efter vunnet auktion (Riksdagen – konsumentskydd)
| Ansvarig myndighet | Kronofogden |
| Försäljningsplattform | Auktionstorget (auktionstorget.kronofogden.se) |
| Antal fastigheter just nu | 9 |
| Auktionstyp | Exekutiv auktion |
| Budgivning | Ja, via anbud eller slagauktion |
| Tillträde | Efter auktionsbeslut, ofta inom 14 dagar |
Kan man köpa hus med Kronofogden?
Vad innebär det att köpa ett hus som utmätts av Kronofogden?
Kronofogden säljer utmätt egendom genom exekutiv försäljning – en offentligrättslig förrättning som skiljer sig från vanliga mäklaraffärer (Riksdagen – konsumentskydd vid exekutiv auktion). Du köper alltid i befintligt skick och måste undersöka objektet noga före budgivning (Kronofogden – köpguide).
Vilka typer av fastigheter säljs på exekutiv auktion?
Det kan vara allt från villor och radhus till tomter och bostadsrätter. Enligt Riksdagen genomför Kronofogden cirka 1 000 sådana försäljningar varje år.
”Här annonserar vi egendom som utmätts och som ska säljas för att någons skuld ska kunna bli betald.”
När säljer Kronofogden hus?
Hur ofta publiceras nya objekt?
Nya objekt läggs ut löpande på Auktionstorget. Du kan prenumerera på notiser för att inte missa.
Finns det särskilda auktionsdatum?
Varje objekt har ett eget auktionsdatum som anges i annonsen. Auktionerna genomförs efter ansökan från borgenär – det finns ingen fast schema (Kronofogden – vanliga frågor).
”Spekulanter kan delta via telefon från Kronofogdens kontor, men måste ringa senast två arbetsdagar före auktionen mellan 09.00 och 15.00.”
Kronofogden publicerar nya hus löpande. Du måste själv hålla koll på auktionsdatumen.
Är det billigare att köpa hus från Kronofogden?
Fördelar
- Potentiellt lägre pris än marknadsvärdet – budgivningen kan pressa priset (Kronofogden – vanliga frågor)
- Transparent process – myndigheten garanterar opartiskhet (Kronofogden – varför säljer vi?)
- Möjlighet att köpa objekt som annars inte är till salu
Nackdelar
- Ingen besiktning – risk för dolda fel (Kronofogden – köpguide)
- Kontantinsats och snabb betalning krävs – ofta inom 14 dagar (Riksdagen – konsumentskydd)
- Ingen ångerrätt efter vunnet auktion – handpenningen kan gå förlorad
The riskerna är påtagliga: du kan förlora hela handpenningen om du inte kan betala resten i tid (Riksdagen – konsumentskydd).
Varför säljer Kronofogden hus?
Vad innebär utmätning av fastighet?
När en person eller ett företag inte betalar sina skulder kan Kronofogden utmäta egendom – inklusive fastigheter – och sälja den på exekutiv auktion (Kronofogden – varför säljer vi?). Pengarna går till att betala skulderna.
Kan ägaren själv sälja innan auktion?
Ja, om ägaren hittar en köpare som betalar tillräckligt för att täcka skulden kan hon sälja själv. Men om det inte sker går auktionen vidare (Kronofogden – vanliga frågor).
”Ingen anställd hos Kronofogden får köpa egendom vid en exekutiv försäljning för att säkerställa opartiskhet.”
Varning: Om du vinner auktionen måste du betala inom strikta tidsramar – annars förlorar du handpenningen.
Hur köper man hus från Kronofogden?
- Hitta rätt objekt på Auktionstorget – bläddra bland aktuella fastigheter på Kronofogdens försäljningssida.
- Boka visning – kontakta den ansvariga kronofogden för att se objektet. Visningen är ofta kort, 30–45 minuter (Göteborgs-Posten – inte riskfritt).
- Lägg bud – budgivning sker via anbud eller slagauktion. Du måste lämna ett skriftligt bud som är bindande (Kronofogden – köpguide).
- Vinn auktionen – om ditt bud är högst utses du till köpare. Då måste du betala handpenningen (ofta 10–15 %) omgående (Riksdagen – konsumentskydd).
- Betala resten – resterande belopp ska betalas inom 14 dagar. Kronofogden meddelar därefter tillträde.
- Tillträde – du får tillgång till fastigheten, vanligtvis fyra veckor efter auktion (Göteborgs-Posten – inte riskfritt).
Registrera dig på Auktionstorget i förväg och kontrollera att du har finansieringen klar. Utan lån från bank eller sparade kontanter blir det svårt.
The catch: du köper i befintligt skick – dolda fel kan dyka upp efter tillträdet. Kronofogden lämnar inga garantier (Kronofogden – köpguide).
Relaterad läsning: SBAB – hur mycket får jag låna? Guide 2025 · Heimstaden Ystad lediga lägenheter – guide utan kötid
hemnet.se, lawline.se, auktionstorget.kronofogden.se, borskollen.se, familjensjurist.se, auktionstorget.kronofogden.se, kronofogden.se
För den som vill förstå processen i detalj finns en utförlig guide om exekutiv auktion via Kronofogden som går igenom steg för steg.
Vanliga frågor (FAQ)
Kan man köpa hus från Kronofogden om man har betalningsanmärkningar?
Ja, det finns inget formellt hinder. Men du måste kunna betala kontant eller via banklån – Kronofogden bedömer inte din kreditvärdighet.
Behöver man kontantinsats för att köpa på exekutiv auktion?
Ja, du måste betala handpenningen (ofta 10–15 %) direkt efter vunnet bud. Resten måste betalas inom 14 dagar, så du behöver ha tillgång till hela beloppet snabbt.
Kan man ångra ett köp efter vunnet auktion?
Nej, köpet är bindande. Om du inte betalar i tid förlorar du handpenningen, men du har rätt att frånträda köpet – dock bara med handpenningen som förlust (Riksdagen – konsumentskydd).
Vad händer om huset har dolda fel?
Du har inget reklamationsskydd. Kronofogden säljer i befintligt skick och lämnar inga garantier. Dolda fel är din risk.
Kan man få banklån till ett Kronofogden-hus?
Det går, men många banker kräver kontantinsats på 30–40 % eftersom säkerheten är osäker. Ta kontakt med din bank i god tid före auktionen.
Hur lång tid tar det från bud till tillträde?
Normalt fyra veckor efter auktion, men betalningen måste vara klar inom 14 dagar (Göteborgs-Posten).
Måste man närvara personligen vid auktionen?
Nej, du kan delta via telefon om du anmäler dig två arbetsdagar i förväg (Kronofogden – vanliga frågor).
Relaterade artiklar
Gustav Månsson är reporter på Riksfokus och bevakar dagliga kultur- och nöjesnyheter.